คำแนะนำการซื้อหรือเช่าคอนโดดี ซื้อหรือเช่าบ้านดี เสียดายเงินค่าเช่าแต่ซื้อคอนโดก็กลัวผ่อนไม่ไหว

คำแนะนำของการซื้อหรือเช่าคอนโดดี ซื้อหรือคำแนะนำของการซื้อหรือเช่าคอนโดดี ซื้อหรือเช่าบ้านดี เสียดายเงินค่าเช่าแต่ซื้อคอนโดก็กลัวผ่อนไม่ไหว

     พี่แดงเชื่อว่า น้อง ๆ ที่เริ่มต้นทำงานได้ไม่นานนัก มักจะมีคำถามในใจว่า เราจะลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดดีไหม? ในวัยอายุไม่เกิน 30 ปี เพราะดูเหมือนชีวิตเพิ่งจะเริ่มต้นเอง ยังไม่มีสิ่งใดแน่นอน แต่ถ้าหากเช่าอยู่ไปเรื่อย ๆ ก็เสียดายเงินค่าเช่าที่ใกล้เคียงกับค่าผ่อน หากเช่าซื้อคอนโดไปเลย อย่างน้อยก็ยังได้เป็นทรัพย์ของตัวเองอีกด้วย เป็นปัญหาโลกแตกของคนวัยกำลังเริ่มต้นทำงานจริง ๆ

     โดยส่วนตัวพี่แดงได้ผ่านประสบการณ์ในการซื้อบ้าน ขายบ้าน ซื้อคอนโด ขายคอนโด ฟลิปคอนโดขายใบจอง รวมทั้งให้เช่าคอนโดมามากกว่า 10 รายการ โดยบ้านหลังแรกที่ซื้อตอนอายุ 26 ปี ผ่อนหมดภายใน 4 ปี แล้วก็ขายไปซื้อหลังใหม่ต่อ จึงรับรู้ได้ถึงอารมณ์คนอยากมีบ้าน อยากมีคอนโดใกล้ที่ทำงานนั่นเองครับ

ข้อดีของการซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง

• การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ทำให้เกิดรู้สึกภาคภูมิใจในตัวเอง
• มีเครดิตที่ดี สามารถทำธุรกรรมอื่น ๆ เพิ่มได้ง่าย
• มีอิสระทางความคิดในการตกแต่งต่อเติมที่พักอาศัย
• รูปแบบที่อยู่อาศัยเลือกซื้อได้ตามใจชอบ
• ดอกเบี้ยที่ผ่อน สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้
• อสังหาริมทรัพย์ ในระยะยาวมักมีการเพิ่มมูลค่าสูงขึ้น

ข้อด้อยของการซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเอง

• ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ ค่อนข้างสูง
• หากผ่อนไม่ไหว มีโอกาสเครดิตเสียได้ง่าย
• ปล่อยขาย/เช่าไม่ได้ เพราะขาดประสบการณ์ในการเลือกซื้อ
• ย้ายหนีเพื่อนข้างห้องที่นิสัยไม่ดีไม่ได้
• มีโอกาสเกิดปัญหาภายในที่แก้ไขไม่ได้ 
• หมดอิสระทางการงาน ความคิดและการลงทุน

ข้อดีของการเช่าบ้านหรือคอนโด

• ต้นทุนค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ถูกกว่าการซื้อ
• ภาระความรับผิดชอบต่าง ๆ ที่น้อยกว่า
• คล่องตัวในการเคลื่อนย้ายหากเกิดความเปลี่ยนแปลง
• ไม่มีหนี้สินระยะยาวติดตัว
• เลือกทำเลหรือเพื่อนรอบข้างได้
• อิสระทางความคิดและการใช้ชีวิตที่มากขึ้นกว่าการซื้อ

ข้อด้อยของการเช่าบ้านหรือคอนโด

• ไม่มีทรัพย์สินที่อาจเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาวเป็นของตนเอง
• ไม่สามารถตกแต่งที่อยู่อาศัยตามสไตล์ที่ชอบได้
• ขาดความภาคภูมิใจในตัวเอง
• ไม่มีดอกเบี้ยจากการผ่อนที่อยู่อาศัย เพื่อลดหย่อนภาษี

คำแนะนำเพิ่มเติม

• ถามตัวเองก่อนว่า ความมั่นคงของงานที่ทำอยู่ ทำได้อีกนานไหม
• ถามตนเองก่อนว่า พร้อมเป็นหนี้ระยะยาวไหม
• เช่าอยู่สักระยะ แล้วค่อยซื้อดีกว่าไหม
• ซ้อมเก็บรายได้มาเป็นค่าผ่อน แต่เก็บไว้เป็นเงินดาวน์แทน
• เมื่อจำเป็นต้องซื้อ ควรดาวน์ให้มาก เหลือภาระให้น้อย
• หากซื้อ ให้คิดถึงในกรณีปล่อยขายหรือเช่าไว้ด้วยเสมอ
• ทรัพย์มือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าลงทุน
• ซื้อไกลขึ้นกว่าเดิมอีกนิด มีราคาถูกลง แต่ยังคงเดินทางได้สะดวก หรือใช้พาหนะที่สะดวกแทนเช่น เรือ รถไฟฟ้า วินมอเตอร์ไซค์ เป็นต้น

     น้อง ๆ ที่อายุยังน้อย เพิ่งเริ่มต้นทำงานได้ไม่นาน ยังปักหลักไม่แน่น ยังไม่สามารถคาดคะเนรายจ่ายที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ใจเย็นลงสักนิด ศึกษาเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม แล้วทุกอย่างจะง่ายขึ้นอีก เป็นกำลังใจให้ครับผม